最全验房流程教你get验房知识

　　一、查看资料

　　1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。6、《建筑工程质量认定书》。7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。8、签字时注明“楼房状况未明”。

　　二、楼房结构

　　1、检查房屋有无裂缝。

　　(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

　　(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

　　(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

　　(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

　　2、检查空鼓。

　　(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

　　(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

　　3、检查倾斜与水平。

　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　　(2)目测大致地平。

　　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

　　4、测量房间的层高。

　　建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

　　三、渗漏、排水与防水

　　1、检查房屋有无渗漏

　　(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。

　　(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

　　(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

　　(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

　　2、排水

　　(1)验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

　　(2)厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

　　3、防水

　　(1)在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。

　　四、室内细部

　　1、管道

　　(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。

　　(2)看水管有无冻裂。

　　(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。

　　(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

　　2、门(大门，房门)

　　(1)门身内、外、顶面是否油漆，有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。

　　(2)目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

　　(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

　　(4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。

　　(5)关门听隔音效果并了解密封程度。(6)卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

　　3、窗

　　(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰，色泽是否一致。

　　(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。

　　(3)看窗户玻璃是否完好。

　　(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。

　　(5)看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

　　(6)试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。

　　(7)看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

　　(8)留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

　　(9)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

　　五、生活设施

　　1、供电

　　(1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。

　　(2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

　　(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

　　(4)检查开关、插座的牢固程度。

　　(5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

　　(6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

　　2、燃气

　　(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

　　(2)燃气是否畅通。

　　3、电讯与线路

　　(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

　　(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

　　(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

　　(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

　　六、其它

　　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　　2、抄电表、水表、燃气表数值。

　　3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。

　　4、有无专用邮政报箱。

　　5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。6、查问南阳台封闭计划。

　　建议收房需带工具：

　　1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓、1只塞尺--用于测裂缝的宽度、1只5米卷尺--用于测量房子的净高、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通、1只计算器---用于计算数据、1只水笔--用于签字、1把扫帚--用于打扫室内卫生、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

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